Тема: Управляющая компания. С чего начать.
Ссылка: http://www.newlyalya.ru/forum/topic/?s=99&n=4
|
| Роман Бобин
| Добавлено: 2011-02-21 20:30:35 |
так то друзья Вас понесло....... и хорошее и плохое - как в любой организации.... всегда так на Руси было....
...а что касается сервиса - они и управлении домами, и в столовке, и в санаториях наших...... до сервиса мы ползем (не идем даже, и тем паче не бежим) и еще долго ползти будем........
организация управляющей компании в Новой Ляле дело изначально убыточное и проигрышное - без дотаций ОМС тут не обойтись.... на примере других, более успешных районов области могу Вам сказать...... пока мэр и дума не поймут это - с мертвой точки не сдвинуть....
и вот представьте себе ситуацию - реально ПИК-Сервис убыточен, можете это даже не оспаривать, доказать можно в 3 секунды, а в соответствии с ГК РФ они должны получать прибыль и (по возможности) закидывать ее себе в развитие........ они больше в Ж чем жители, потому как есть ряд жильцов которым еще и бесплатно услуги надо оказывать.... и регулярно.... а денег на это нету.... короче - замкнутый круг
а по поводу открытия информации - она (ООО) частное предприятие - почему они должны отчитываться перед всеми?..... тока перед учредителями....
|
| Администратор
| Добавлено: 2011-02-22 01:06:38 |
Плохое есть везде, но это не значит, что об этом нужно молчать. Скорее нужно поднимать эти вопросы и как-то их решать. Если заведомо известно, что деятельность организации убыточна, то зачем этим заниматься? Правильно, руководители за время существования фирмы, смогут урвать не малую сумму.
Хоть ПИК-Сервис и частная компания, но это прежде всего управляющая компания, к которой предъявляются особые требования.
|
| Администратор
| Добавлено: 2011-02-22 01:09:38 |
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
Опубликовано 1 октября 2010 г.
Вступает в силу 9 октября 2010 г.
На основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
2. Установить, что организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденным настоящим постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего постановления.
Председатель Правительства Российской Федерации В. Путин
Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
1. Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее соответственно - управляющие организации, информация), а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.
2. Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления).
Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
3. Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.
5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;
б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);
в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
6. Информация размещается управляющей организацией на сайтах в сети Интернет, выбранных ею из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 настоящего документа. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.
Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.
На территориях, где отсутствует доступ к сети Интернет, информация раскрывается путем ее опубликования в официальных печатных изданиях в полном объеме, а также путем предоставления информации на основании письменных запросов.
7. Управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
8. В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;
б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);
в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;
е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
9. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
охрана подъезда;
охрана коллективных автостоянок;
учет собственников помещений в многоквартирном доме;
иные услуги по управлению многоквартирным домом.
|
| Администратор
| Добавлено: 2011-02-22 01:10:54 |
11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
12. В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
15. Информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией путем размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией.
Управляющие организации хранят копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации (включая все обновления), в течение 5 лет.
16. Изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки:
а) на официальном сайте в сети Интернет, указанном в подпункте "а" пункта 5 настоящего документа, - в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;
б) в официальных печатных изданиях - в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;
в) на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации - в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
18. Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса.
19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, направляющего информацию потребителю.
20. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.
21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
22. Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.
23. В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, в адрес которой направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, излагается суть заявления, а также указывается способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).
|
| Роман Бобин
| Добавлено: 2011-02-22 10:09:06 |
уважаемый администратор, я может быть повторюсь: я не работник управляющей компании, не родственник и не сочувствующий, Вы спросили на форуме - я пытаюсь доступно ответить, не устраивают мои ответы - ищите сами.........
......в двух словах, чтобы было понятно: основной заработок УК составляет "содержание и ремонт общедомового имущества" - эту цифру вам покажут ровно такой, какую должен заплатить весь дом, а недоимка с жильцов пойдет в убыток........НО....... "+" или "-" УК заключается лишь в том, реально делают они эту работу или нет. Это ничем не проверить, данные работы не актируются, а проводятся в УК единым чохом..... человеческим языком: если у вас в этом месяце магистрали в подвале не текут это не значит что сантехник не дежурит, он на работе.... а если в следующем месяце в магистрали появилось 20 свищей - сантехник весь в поту бегает и устраняет.... так вот принимают, что в среднем 10 свищей в месяц - и так по всем работам....... эти риски и закладываются в данную стоимость
|
| Администратор
| Добавлено: 2011-02-22 15:21:48 |
Не понимаю, что вы хотели показать своим сообщением. Я не оспаривал ваше утверждение, что УК это убыточная организация. Впрочем, как и не подтверждал.
Я обратил ваше внимание на тот момент, что УК обязана отчитываться.
|
| Роман Бобин
| Добавлено: 2011-02-24 10:21:55 |
обязана отчитываться.... или как принято сейчас говорить - "раскрыться"..... так вот до 23 ноября 2010 года все УК обязаны были раскрыться по 2009 году, до 01.04.2011 года - соответственно также раскрыться по 2010 году.... по области к 23 ноября раскрылись 16 УК (данные минэнерго СО) - к нераскрывшимся никаких санкций не применяется, особо радывые жители добились, чтобы наказали руководителя УК на 1000 руб (адм штраф)...
К чему я это говорил - Основной вопрос который говорят в этом посте: пусть они покажут куда ушли наши деньги?... правильно?
так вот они и покажут ресурсников, обслуживание, капремонт (если он был) и текущие накопления........ реальную картину все равно не увидить - как мне еще доступнее сказать?
да и это не покажут думаю - просто нет опыта планирования в сфере ЖКХ, нет инвестиций, нет федеральных программ.......нечем похвастаться нашей УК
|
| Роман Бобин
| Добавлено: 2011-02-24 10:26:32 |
как правило в изначально убыточных МО создание УК бывает по 2 мотивам - либо глава просит своих сторонников взять в руки, чтобы избежать массовых волнений, либо кто-то пытается перевернуть представление в голове и что-то на этом заработать...... в 20-30% это даже удается..... но банкротить УК все равно приходится..... Ы
|
| Aleksey050505
| Добавлено: 2011-03-04 14:37:56 |
Роман Бобин писал(а):
так то друзья Вас понесло....... и хорошее и плохое - как в любой организации.... всегда так на Руси было....
...а что касается сервиса - они и управлении домами, и в столовке, и в санаториях наших...... до сервиса мы ползем (не идем даже, и тем паче не бежим) и еще долго ползти будем........
организация управляющей компании в Новой Ляле дело изначально убыточное и проигрышное - без дотаций ОМС тут не обойтись.... на примере других, более успешных районов области могу Вам сказать...... пока мэр и дума не поймут это - с мертвой точки не сдвинуть....
и вот представьте себе ситуацию - реально ПИК-Сервис убыточен, можете это даже не оспаривать, доказать можно в 3 секунды, а в соответствии с ГК РФ они должны получать прибыль и (по возможности) закидывать ее себе в развитие........ они больше в Ж чем жители, потому как есть ряд жильцов которым еще и бесплатно услуги надо оказывать.... и регулярно.... а денег на это нету.... короче - замкнутый круг
а по поводу открытия информации - она (ООО) частное предприятие - почему они должны отчитываться перед всеми?..... тока перед учредителями....
Вот это так добавить мне не чего в этих словах ВСЁ
|
| Aleksey050505
| Добавлено: 2011-03-04 14:45:16 |
Администратор писал(а):
Не понимаю, что вы хотели показать своим сообщением. Я не оспаривал ваше утверждение, что УК это убыточная организация. Впрочем, как и не подтверждал.
Я обратил ваше внимание на тот момент, что УК обязана отчитываться.
Вот вы всё пишите что мы должны отсчитываться. Ну вот пример за январь месяц чистая прибыль УК за оказание платных услуг чуть больше 1000 рублей и это за месяц ну что богатая компания у нас в городе
|
| Anatoliy
| Добавлено: 2011-03-04 21:29:17 |
ПИК-Сервис оказывается прибыльное предприятие
Прибыль компании ровным счетом мало говорит о "прибыли" руководителей компании. Никто не мешал учредителю выписать премию на 1001 рубль и УК тут же оказалась бы в убытке.
|
| Aleksey050505
| Добавлено: 2011-03-05 19:18:10 |
Anatoliy писал(а):ПИК-Сервис оказывается прибыльное предприятие Прибыль компании ровным счетом мало говорит о "прибыли" руководителей компании. Никто не мешал учредителю выписать премию на 1001 рубль и УК тут же оказалась бы в убытке.
Если не ясно выразился повторяюсь за месяц прибыль от платных услуг для населения 1000 рублей а вот об остальном обо всем целом не знаю не бухгалтер же. Так что как писали выше не так уж и много было поставленно унитаз.в городе видимо
|
| Anatoliy
| Добавлено: 2011-03-05 21:36:32 |
Видимо, мне тоже придется кое-что уточнить:
1. УК не оказывает бесплатных услуг. 
2. Что такое прибыль? Это превышение доходов над затратами. Я уверен, что учредитель фирмы живет не на прибыль от работы своей организации, а он там кем-то числится и получает зарплату. А зарплата работниками фирмы – это часть затрат. Так вот, кто мешает учредителю выписать себе премию и всем заявить, что фирма убыточна? Убыточно ООО или нет, мало кого должно волновать, кроме учредителей и налоговой. Фирма может быть по бумагам убыточна, а владелец при этом получать с нее астрономический доход. Пусть владелец получает хорошие деньги, но при этом компания должна качественно оказать услугу, за которую ей заплачено.
|
| Роман Бобин
| Добавлено: 2011-03-11 12:54:36 |
УК комерческая организация и не может оказывать бесплатных услуг, но все мы человеки и в России все строится на человеческих отношениях (восточный тип знаете) - поэтому кому то и бесплатно будет делать....
а что касается теневых способов зарабатывания УК - их миллион, начиная от задержек платежей ресурсникам, до перераспределения денег текущего ремонта...... и это нам никто не покажет......
а по поводу оказания услуг согласен - раз взялись, то будьте любезны..... не можете - подвиньтесь
|
| земляк
| Добавлено: 2011-04-01 12:04:39 |
кто хотел УК создать? ПИК-сервис к лету банкротить будут, информация на 99% точная, слова их представителя.
кстати ПИК - это, Помазан, Искаков.... и Коротких...
видимо прибыли мало Коротких, вот она летом другой проект будет развивать
|
| Magdoj
| Добавлено: 2011-04-01 13:48:28 |
А после банкротства она возьмет фамилию мужа захаренко и будет новое предприятие. 
|
| LEX
| Добавлено: 2011-04-01 14:40:13 |
Товарищи! Такой вопрос! Коротких госслужащий, а разве госслужащим можно заниматься комерческой деятельностью? Вот опять, куда смотрит прокуратура?![]:->](/img/smile/10.gif) Говорю же, только бабушек с брагой ловить могут!
|
| маня скуратова
| Добавлено: 2011-04-01 17:01:22 |
Причем тут опять Коротких она его и знать не знает. Как всегда была бы тема, а имена подтянем. На сколько я слышала это было примерно так Помазан И Компания или Помазан, Исаков и Компания. Управляющая компания «ошка» и банкротит их не администрация или конкретные люди, а арбитражный суд и налоговая. И кто сказал, что они банкроты? И хорошо, что создалась или создается другая УК будет конкуренция.
|
| LEX
| Добавлено: 2011-04-01 17:42:27 |
Как разговор заходит о Коротких, на пьедистал выходит Мария! Вы чем-то обязаны ей? При том, как они вели свое дело или ведут, лучше бы не создавались!
|
| земляк
| Добавлено: 2011-04-01 18:04:27 |
маня скуратова писал(а):
Причем тут опять Коротких она его и знать не знает. Как всегда была бы тема, а имена подтянем. На сколько я слышала это было примерно так Помазан И Компания или Помазан, Исаков и Компания. Управляющая компания «ошка» и банкротит их не администрация или конкретные люди, а арбитражный суд и налоговая. И кто сказал, что они банкроты? И хорошо, что создалась или создается другая УК будет конкуренция.
не смещите мои тапочки, Помазан раньше работал в милиции.. Исаков не знаю... просто так людям со стороны жирный и лакомый кусок в виде УК в Новой Ляле администрация района никогда не отдаст! Это чей-то проект, скорее всего Коротких))) т.к. Бондаренко ничего не может (не хочет) делать.
закажите выписку из ЕГРЮЛ про Пик-сервис - много интересного узнаете. Как заказать? кто сдает отчетность через интернет - там есть фича (СБИС или Контур-экстерн)
заказать выписку через систему
Лобвинская УК Регион (вроде так пишется) - пытается на в мкр.Южный - Новая Ляля зайти, под видом помощи ПИК-Сервис... жаркое будет лето похоже в Ляле
|
|
|
|