Этапы строительства загородного дома

Постройка дома – дело ответственное, требующее серьезного подхода и взвешенных решений. И первым этапом в столь сложном начинании является выбор участка.

 

Разумеется, при выборе участка каждый должен исходить из своих финансовых возможностей. Следует знать, что земельные участки в престижных пригородных районах, в административных центрах стоят недешево. И если при достаточно большой площади в хорошем районе стоимость участка невелика – ищите подвох. Обратите внимание на правовой аспект сделки. Возможно, заниженная цена является следствием неких юридических проблем, решать которые придется вам после приобретения участка.

 

При выборе участка особое внимание уделите экологической обстановке района, в котором планируете постройку. Убедитесь, что есть возможность электрификации и телефонизации участка, газификации и водоснабжения. Немаловажное значение имеет наличие хорошо развитой инфраструктуры: близость магазинов, почты, аптеки, школы. Хорошо, если ваш дом будет находиться в удалении от соседних домов. При выборе участка нужно предполагать возможность достройки дома в ширину и в высоту. Важную роль играет наличие хорошего подъезда к участку, а также относительная близость автомагистралей.

 

 Как большой, так и маленький участки имеют свои недостатки и преимущества. Небольшой по площади участок будет несложно облагородить, огородить, содержать в порядке: средств для этого уйдет намного меньше, чем для аналогичных целей на большом участке. Недостатками маленького участка может стать теснота, минимум места для подсобных помещений и хозяйственных построек. На большом участке можно разбить сад, построить бассейн, оборудовать спортивную площадку, выкопать пруд. Но стоимость облагораживания и поддержания в порядке такого большого хозяйства требует времени, средств, навыков и умений. Но еще одним плюсом покупки участка большой площади является то, что земля всегда была и остается отличным объектом для инвестиций.

Инженерно-геологические изыскания в преддверии покупки земельного участка являются необходимой мерой для того, чтобы постройка дома именно в этом месте не принесла впоследствии проблем, связанных с прочностью грунта и уровнем грунтовых вод. Ведь строительство дома и последующая его эксплуатация зависит напрямую именно от этих факторов.

 

Именно инженерно-геологические изыскания дадут вам объективную картину о степени пригодности земельного участка для застройки. Помните, что если участок находится на склоне холма, вам придется сглаживать природные выступы, выравнивать площадь, бороться с эрозией почвы. Возможно даже, что будет необходимо прибегнуть к сооружению террас и их укреплению кирпичной кладкой. Для дома на холме вполне вероятны проблемы с водоснабжением. Участок, находящийся на берегу реки, или в низине, может быть подвержен затоплению, весеннему паводку, поскольку подземные воды в такой местности, как правило, залегают близко к поверхности.

 

В случае, если участок находится на ровной местности, и, на первый взгляд, не вызывает у вас никаких опасений, связанных с геологическим и гидро-геологическим аспектом, лучше все равно воспользоваться услугами специалистов и заказать инженерно-геологические изыскания. В процессе этих работ будет исследован рельеф участка и его геологическое строение, состояние и свойства грунта. Кроме этого, составляется прогноз изменения инженерно-геологических условий, а также определяется положение водоносных горизонтов. Исследуется состав подземных вод, рассчитывается вероятность подтопления территории и устойчивость склонов. Помимо этого, в процессе изысканий определяется фильтрационные характеристики водоносных слоев, а также рассчитывается водоприток в строительный котлован.

Идеальным вариантом проектирования дома является его одновременная разработка с выбором участка. Как только вы выберете земельный участок, и он вам понравится, рельеф местности сам подскажет возможные решения.

 

Для постройки дома можно заказать типовой проект, или разработку эксклюзивного варианта. Разумеется, эти варианты будут существенно отличаться по стоимости. Но даже готовый вариант можно подкорректировать в соответствии с вашими пожеланиями.

 

 Типовые проекты уже содержат определенные конструктивы окон, стен, кровли, а также толщины стен, и эти значения различны для разных климатических условий. Ведь каждый архитектурный проект рассчитывается для реализации в конкретном регионе, и технические параметры и характеристики непосредственно зависят от климатических условий местности.

 

Готовый проект загородного дома состоит из трех частей. Архитектурная часть содержит основные разрезы по дому, поэтажные планы, фасады, планы перекрытий и стропил, основные конструктивные узлы, фундамент. Конструкционная часть – это проект конструкции и основные строительные материалы. Инженерная часть состоит из расчета и планов систем водоснабжения, канализации, отопления, электрификации и газификации.

 

Особенности строительного объекта могут сказываться на объеме комплекта проектной документации, и минимально необходимым для строительства загородного дома является пакет архитектурно-строительной документации.

 

Для того чтобы не возникло проблем с местными властями, при наличии проектной документации вам необходимо получение разрешения на строительство здания по данному проекту. Этим вопросом ведают местные архитектурные органы, и после получения от них разрешения, можно приступать непосредственно к строительству дома.

Подготовительным этапом перед непосредственным началом строительства дома является подвод к стройке коммуникаций: воды и электричества. Строительные работы требуют большого расхода воды и электроэнергии. Чтобы замесить бетон для фундамента и штукатурку, обеспечить бытовые нужды строителей, подвести питание к электроинструменту требуется обеспечить стройку водо – и энергоснабжением.

 

Разумеется, дом может быть построен из разных материалов: камня, кирпича, бетона. Но все же при наличии множества современных материалов актуальным остается строительство из дерева: бруса и оцилиндрованного бревна. Главным достоинством домов из натурального дерева является их высокая экологичность. Дома из оцилиндрованного бревна отлично вентилируются, «дышат», отсутствие клеевых составляющих позитивно сказывается на здоровье обитателей дома, не требуют дополнительного увлажнения. Помимо этих достоинств, дома из дерева не нуждаются в дополнительной наружной и внутренней отделке, выглядят стильно, отличаются особым очарованием, свойственным всем постройкам из качественного натурального дерева.

 

Итак, материал для постройки дома выбран, и можно начинать возведение коробки. Какие же этапы строительства переживает дом, прежде чем приветливо распахнет двери для своих хозяев?

 

Начинается любое строительство с подготовки котлована под строительство и устройства дренажа. Следующим этапом осуществляется подготовка под основу фундамента, а также заливается бетонная основа под фундамент. Армирование и бетонирование подушки фундамента, а затем армирование фундамента являются очередными этапами возведения коробки. На следующем этапе происходит возведение опалубки и бетонирование фундамента. Уже готовый фундамент требует гидроизоляции, что и является очередным шагом в строительстве. Кладка стен и монтаж опалубки под перекрытия – эти этапы предшествуют армированию межэтажного перекрытия, если вы планируете строительство дома в два этажа. Следующий этап – это бетонирование межэтажного перекрытия и возведение стен второго этажа. Заключительными этапами возведения коробки дома является «выгонка» мансардного уровня и монтаж крыши.

 

Подвод инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, отопления, газовых систем и систем электроснабжения – это следующие шаги в строительстве дома.

Приступая к наружной отделке дома, нужно помнить, что в настоящее время для этих целей используют натуральные материалы и их заменители. Как правило, стоимость заменителей существенно ниже, но многие их них достойно служат своему назначению, и могут быть декорированы под натуральные материалы, или иметь свой особенный стиль.

 

Деревянные дома из бруса или оцилиндрованного бревна не требуют дополнительной отделки, они прекрасно выглядят и могут отлично вписываться в ландшафт загородного участка. Но если вы строите дом из других материалов, для наружной отделки может использоваться облицовочный кирпич, клинкер или керамогранит, керамическая плитка, натуральный или искусственный камень, термопанели и сайдинг. Зачастую используется обшивка деревом – это самый древний отделочный материал, который зарекомендовал себя как отличный теплоизолятор с хорошими эстетическими качествами.

 

Самым недорогим видом наружной отделки является оштукатуривание стен. Применяемая вместе с краской и грунтовкой, штукатурка дает множество разнообразных вариантов для наружной отделки. Каждый из приведенных отделочных материалов имеет свои достоинства и недостатки, находится в разной ценовой категории и может успешно использоваться в строительстве загородного дома или коттеджа.

Заключительный этап строительства дома – это внутренняя отделка помещений. За материалами внутренней отделки скрываются системы вентиляции и канализации, газо – и водоснабжения, трубы и провода. Именно внутренняя отделка дома сможет сделать обычное помещение уютным, стильным, комфортным. Вначале отделка стен, полов и потолков выполняется по проекту дома: на этом этапе производится выравнивание поверхностей растворами, производится шумо -, тепло-, гидроизоляция.

 

На следующем этапе внутренняя отделка выполняется по разработанному дизайн проекту. Среди множества отделочных материалов для внутренних работ особую популярность приобрели дерево, гипс, искусственный и природный камень, стекло и пластик, плитка и керамика. Имидж и стиль дома будет формироваться именно внутренней отделкой, потому к ее качеству обычно предъявляются особо высокие требования.

 

Поскольку внутренняя отделка дома производится квалифицированными специалистами с применением высококачественных современных материалов, ее стоимость составляет около половины всех строительных работ. И разработка дизайн-проекта на этом этапе является очень важным моментом, ведь в его участии может быть задействован владелец дома, и именно его вкусы и пожелания будут учтены дизайнерами.